Приложение № 2 към чл. 6 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда

 

ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРЕЦЕНЯВАНЕ НА НЕОБХОДИМОСТТА ОТ ОВОС

 

  1. Информация за контакт с възложителя:
  2. 1. Име, постоянен адрес, търговско наименование и седалище

„Елбес“ ЕООД, ЕИК  203770798, София, Бели брези, Дойран 15 А, ет 6 ап 28

ЕИК: 121115366

Адрес за кореспонденция:

гр. София, Бели брези, Звъника 5, партер

  1. Пълен пощенски адрес.

гр. София, Бели брези, Звъника 5, партер

  1. Телефон, факс и e-mail.

0882 366 166,

Е-mail: [email protected]

Управител  на фирмата възложител: Добромир Петков Колев

  1. Лице за контакти.

Добромир Петков Колев

 

  1. Име, постоянен адрес, търговско наименование и седалище

“Лилиум”  ЕООД ЕИК 175206454 с адрес на регистрация и кореспонденция с. Панчарево, ул. Александър Стамболийски 17.

  1. Пълен пощенски адрес.

с. Панчарево, ул. Александър Стамболийски 17.

  1. Телефон, факс и e-mail.

телефон 0882 505877

Е-mail: [email protected]

Управител на фирма възложител Величка Владимирова Тенева.

Лице за контакт

Величка Владимирова Тенева.

 

 

 

 

  1. Резюме на предложението
  2. Характеристики на инвестиционното предложение:
    • Размер, засегната площ, параметри, мащабност, обем, производителност, обхват, оформление на инвестиционното предложение в неговата цялост;

 

Инвестиционното намерение предвижда изграждане на шест вилни сгради в шест подземлени имота /ИП/ съответно с идентификатори № 52012.60.51, 52012.60.52, 52012.60.53, 52012.60.58, 52012.60.59, 52012.60.60. Във всеки имот ще бъде изградена по една вилна сграда, всяка една с площ от 250  кв. м. Към всяка една от вилните сгради ще има обособено място за паркиране.

Общата застроителна площ  е 1500 кв.м

Имотите се намират в землището на село Нови хан с ЕКАТТЕ 52012, община Елин Пелин.

Общата площ на ПИ е 6,600 дка.

Собствеността на имотите е както следва:

  • ПИ с идентификатор № 52012.60.51, 52012.60.52  и № 52012.60.53  – собственост на „ЕЛБЕС“ ЕООД, съгласно Нот. Акт № 161 том IX рег. 2604 дело 1505 от 05.11.2019г , издаден от Служба по вписванията гр. Елин Пелин
  • ПИ с идентификатор № 52012.60.58 , № 52012.60.59, № 52012.60.60 – собственост на „ Лилиум“ ЕООД, съгласно Нот. Акт № 167 том II рег. 522 дело 310 от 09.04.2019г , издаден от Служба по вписванията гр. Елин Пелин

 

Застрояването ще се извърши след смяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди /девета категория, неполивна/ и утвърждаване на площадка за проектиране, след спазване и съгласно изискванията на относимата към ИП  нормативна база в Република България, в това число –  чл.24, ал.2 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) и чл.41, ал.1 от Правилника за прилагане на закона за опазване на земеделските земи (ППЗОЗЗ).

Инвестиционното предложение няма връзка с други съществуващи или одобрени инвестиционни предложения.

По своя характер, посоченото по-горе инвестиционно предложение е ново.

 

  • Взаимовръзка и кумулиране с други съществуващи и/или одобрени инвестиционни предложения;

Инвестиционното предложение не предполага взаимовръзка и кумулиране с други съществуващи и/или одобрени инвестиционни предложения.

 

  • Използване на природни ресурси по време на строителството и експлоатацията на земните недра, почвите, водите и на биологичното разнообразие;

В етапите на изпълнение и  реализиране на ИП ще се извършва ползване на вода за питейно – битови и пожарни цели.

Водоснабдяването за битови и хигиенни нужди се предвижда да се осъществява, чрез включване във водопреносна система на с. Нови хан. За целта ще се проучи техническата и експлоатационна възможност на местния ВиК оператор за доставка на необходимите количества питейна вода.

  • Генериране на отпадъци – видове, количества и начин на третиране, и отпадъчни води;

По време на строителството ще се генерират строителни отпадъци. Ще бъдат третирани съгласно Плана за управление на строителните отпадъци, който е задължителен за изготвяне.

Единствените отпадъчни води, които ще се генерират на площадката са битово – фекални води след реализирането на ИП.

Не се очаква генериране на отпадъчни води по време на реализация  /строеж/ на ИП. За нуждите на строителната бригада е предвидено монтиране на химическа тоалетна. При експлоатация на вече построените жилищни сгради се очаква да се генерират битово-фекални отпадъчни води в максимален обем около 1,5-2 кубически метра и минимален около 0,5 кубически метра на денонощие.

Генерираните отпадъчни води ще се отвеждат във водоплътни изгребни ями във всеки имот – шест на брой. Проектирани, изградени и експлоатирани съгласно изискванията на Закона за устройство на територията, в частност чл.87,   ал1 от същия закон, както и на  санитарните изисквания.

Генерираните отпадъчни води от ямите се предвижда периодично да се изпомпват и извозват със специализирана автотехника, по предварително сключен договор.

 

  • Замърсяване и вредно въздействие; дискомфорт на околната среда;

Не се очаква замърсяване и вредно въздействие, както и дискомфорт на околната среда.

  • Риск от големи аварии и/или бедствия, които са свързани с инвестиционното предложение;

Няма предпоставка за риск от големи аварии и/или бедствия , свързани с инвестиционното предложение.

  • Рисковете за човешкото здраве поради неблагоприятно въздействие върху факторите на жизнената среда по смисъла на § 1, т. 12 от допълнителните разпоредби на Закона за здравето

Реализирането на инвестиционното предложение няма да окаже отрицателно въздействие върху здравето на населението на с. Нови хан, община Елин Пелин, предвид на това, че в проекта на обекта ще бъдат заложени технически мероприятия, съгласно действащата нормативна уредба.

По време на СМР на обекта, съществува здравен риск за работещите, който е възможен от наличните вредни фактори на работната среда като шум, вибрации, прах. Тези въздействия са ограничени при работа на открито в рамките на работния ден. Ще бъдат спазвани правилата за здравословни и безопасни условия на труд, съгласно изискванията на Наредба №2/2004год. за минимални изисквания за спазване на здравословните и безопасни условия на труд при извършване на строително-монтажни работи.

Не се очаква отделяне на вредни емисии, оттам и промяна в качеството на атмосферния въздух.

Не се предвижда отделяне на неприятни миризми.

 

  1. Местоположение на площадката, включително необходима площ за временни дейности по време на строителството.

 

Имотите се намират в землището на село Нови хан с ЕКАТТЕ 52012, община Елин Пелин.

Общата площ на ПИ е 6,600 дка.

Поземлените имоти, върху които ще се осъществи инвестиционното намерение са съответно с идентификатори с № 52012.60.51, 52012.60.52, 52012.60.53, 52012.60.58, 52012.60.59, 52012.60.60.

Общата застроителна площ  е 1500 кв.м

 

  1. Описание на основните процеси (по проспектни данни), капацитет, включително на съоръженията, в които се очаква да са налични опасни вещества от приложение № 3 към ЗООС.

Вилното селище ще разполага с леглова база от минимум 60 легла. Капацитетът на всяка от вилните сгради е с леглова база от 90 легла. Към всяка една от вилните сгради ще има обособено място за паркиране.

ПИ са непосредствено свързани с републиканската пътна мрежа, а присъединяването към енергопреносната мрежа ще се осъществи с поставянето на нови електрически стълбове в границите на процесните имоти, от съществуващата в непосредствена близост мрежа на село Нови хан.

Предполагаемата дълбочина на изкопите няма да надвишава 70-80 сантиметра, с оглед на предвиденото ниско строителство, без заложени в проекта избени помещения. Предполагаемите обеми на изкопните работи са около 700 кубически метра земна маса и около 70 кубически метра насипи.

По време на извършване на подготовката на терена за строеж, изкопните  и строително монтажните работи, не се предвижда използването на взрив, както и не се предвижда генериране на опасни отпадъци.

На площадката не се очаква наличие на опасни вещества от приложение № 3 към ОВОС.

  1. Схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура.

Не съществува необходимост от промяна на пътна инфраструктура,  процесните имоти имат съществуваща връзка с републиканската пътна  мрежа.

  1. Програма за дейностите, включително за строителство, експлоатация и фазите на закриване, възстановяване и последващо използване.

Дейностите по изграждане на вилното селище ще стартират след решение за промяна предназначението на земеделската земя за неземеделски нужди и след издаване на Разрешение за строеж.

Етапите на изграждане на обекта са следните:

  • Изкопни работи без ползване на взрив
  • Изграждане на сгради и съоръжения
  • Оборудване и монтаж

Не се предвижда закриване на обекта и прекратяване на дейностите.

  1. Предлагани методи за строителство.

Реализацията на инвестиционното намерение ще се извърши по класически методи за този тип строително-монтажни работи. Проектът ще се реализира етапно. Предвидено е извършване на СМР по изграждане на вилните сгради, съгласувателни процедури и пускане на обекта в експлоатация.

Предполагаемата дълбочина на изкопите няма да надвишава 70-80 сантиметра, с оглед на предвиденото ниско строителство, без заложени в проекта избени помещения. Предполагаемите обеми на изкопните работи са около 700 кубически метра земна маса и около 70 кубически метра насипи.

По време на извършване на подготовката на терена за строеж, изкопните  и строително монтажните работи, не се предвижда използването на взрив, както и не се предвижда генериране на опасни отпадъци. Генерираните по време на строежа строителни отпадъци ще бъдат депонирани на определените за тази цел места.

 

  1. Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение.

 

Имотите, върху които ще се изгради вилното селище са собственост на инвеститора „ЕЛБЕС“ ЕООД и „ЛИЛИУМ“ ЕООД. Имотите се намират в район, подходящ за осъществяване на инвестиционното намерение.

С реализиране на инвестиционното намерение ще се създадат предпоставки за развитие на туристическата дейност в района.

 

  1. План, карти и снимки, показващи границите на

инвестиционното предложение, даващи информация за физическите, природните и антропогенните характеристики, както и за разположените в близост елементи от Националната екологична мрежа и най-близко разположените обекти, подлежащи на здравна защита, и отстоянията до тях.

Няма засегнати от ИП елементи на Националната екологична мрежа, както и обекти, подлежащи на здравна защита и територии за опазване на обектите на културното наследство.

с. Нови хан е на отстояние около 100м. В близост до площадката има и бензиностанция на около 150 м, както и къща на около 50 м.

 

  1. Съществуващо земеползване по границите на площадката или трасето на инвестиционното предложение

 

Дейността ще бъде ограничена върху разглежданата площадка. Собствеността на имотите е описана в т.1.1

Единственият ползвател на имотите е инвеститора и не се планират други бъдещи ползватели.

 

  1. Чувствителни територии, в т.ч. чувствителни зони, уязвими

зони, защитени зони, санитарно-охранителни зони около водоизточниците и съоръженията за питейно-битово водоснабдяване и около водоизточниците на минерални води, използвани за лечебни, профилактични, питейни и хигиенни нужди и др.; Национална екологична мрежа.

В близост до обекта, подлежащ на оценка, няма чувствителни зони, уязвими зони и санитарно-охранителни зони около водоизточници за питейно водоснабдяване или на минерални води.

  1. Други дейности, свързани с инвестиционното предложение

например добив на строителни материали, нов водопровод, добив или пренасяне на енергия, жилищно строителство).

ИП не е свързано с добив на строителни материали, изграждане на нов водопровод, добив или пренасяне на енергия и жилищно строителство. Не се предвижда третиране на води.

Присъединяването към енергопреносната мрежа ще се осъществи с поставянето на нови електрически стълбове в границите на процесните имоти, от съществуващата в непосредствена близост мрежа на село Нови хан.

 

 Необходимост от други разрешителни, свързани с инвестиционното предложение.

Във връзка с реализацията на ИП не са необходими други разрешителни, освен тези по реда на Закона за устройство на територията.

 

III. Местоположение на инвестиционното предложение, което може да окаже отрицателно въздействие върху нестабилните екологични характеристики на географските райони, поради което тези характеристики трябва да се вземат под внимание, и по-конкретно:

 

  1. Съществуващо и одобрено земеползване;

Изработен и представен в общината е ПУП.

  1. Мочурища, крайречни области, речни устия;

ИП няма връзка с мочурища, крайречни области и речни устия.

 

  1. Крайбрежни зони и морска околна среда;

ИП няма връзка крайбрежни зони и морска околна среда.

  1. Планински и горски райони;

ИП няма връзка с планински и горски райони

  1. Защитени със закон територии;

ИП не попада и не граничи със защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.

  1. Засегнати елементи от Националната екологична мрежа;

ИП не попада и не граничи със защитени територии от Националната екологична мрежа

  1. Ландшафт и обекти с историческа, културна или археологическа стойност;

ИП не нарушава съществуващия изцяло градски ландшафт и не засяга обекти с историческа, културна и археологическа стойност.

  1. Територии и/или зони и обекти със специфичен санитарен статут или подлежащи на здравна защита.

ИП не засяга зони и обекти със специфичен санитарен статут и подлежащи на здравна защита

  1. Тип и характеристики на потенциалното въздействие върху околната среда, като се вземат предвид вероятните значителни последици за околната среда вследствие на реализацията на инвестиционното предложение:
  2. Въздействие върху населението и човешкото здраве, материалните активи, културното наследство, въздуха, водата, почвата, земните недра, ландшафта, климата, биологичното разнообразие и неговите елементи и защитените територии.
    • Въздействие върху населението и човешкото здраве

Предвид същността на инвестиционното предложение, единственият здравен риск, който би могъл да възникне е единствено по време на строителството. Необходимо е да се осигурят безопасни условия на работа, както на работещите на обекта, така и на живеещото наблизо население.

Съгласно § 1, т. З от допълнителните разпоредби на Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда „Обекти, подлежащи на здравна защита“ са жилищните сгради, лечебните заведения, училищата, детските градини и ясли, висшите учебни заведения, спортните обекти, обектите за временно настаняване (хотели, мотели, общежития, почивни домове, ваканционни селища, къмпинги, хижи и др.), места за отдих и развлечения (плувни басейни, плажове и места за къпане, паркове и градини за отдих, вилни зони, атракционни паркове, аквапаркове и др.), както и обектите за производство на храни по § 1, т. 37 от допълнителните разпоредби на Закона за храните, стоковите борси и тържищата за храни“.

 В разглеждания случай най-близко разположените обекти, подлежащи на здравна защита е самото населено място – с. Нови хан, с отстояние около 100 м.

По време на строителните дейности ще се емитират шум и вибрации основно от използваните машини. Не се допуска превишаване на наднормените шумови нива.

  • Въздействие върху материалните активи и културното наследство

Реализирането на ИП  няма да доведе до промени или нарушаване на материалните активи на съседните имоти. На площадката на инвестиционното предложение и в непосредствена близост не са разположени обекти от недвижимо културно наследство.

  • Въздействие върху въздуха, климата и водата

Предвид същността на ИП, не би могло да се окаже влияние върху качеството на атмосферния въздух и изменението на климата. По време на строителство емисиите ще са локални, в зоната на площадката.

Реализирането и експлоатацията на ИП, няма да доведе до въздействие върху водите.

  • Въздействие върху почвата, земните недра и ландшафта.

Предвид местоположението и характера на ИП, няма да има засягане на почвите, земните недра и ландшафта.

  • Въздействие върху биологичното разнообразие и неговите елементи, и защитените територии

Не се очаква засягане върху биологичното разнообразие, както и не се засягат защитени територии

  1. Въздействие върху елементи от Националната екологична мрежа, включително на разположените в близост до инвестиционното предложение.

Не се очаква

  1. Очакваните последици, произтичащи от уязвимостта на инвестиционното предложение от риск от големи аварии и/или бедствия.

ИП не е свързано с рискове от големи аварии или бедствия.

  1. Вид и естество на въздействието (пряко, непряко, вторично, кумулативно, краткотрайно, средно- и дълготрайно, постоянно и временно, положително и отрицателно).

Предвид естеството на дейността, ако има въздействията могат да се определят като локални, краткотрайни, временни и обратими.

 

  1. Степен и пространствен обхват на въздействието – географски район; засегнато население; населени места (наименование, вид – град, село, курортно селище, брой на населението, което е вероятно да бъде засегнато, и др.).

Въздействието е в рамките на разглежданата площадка и непосредствено до нея. Не се очаква отрицателно въздействие върху населението на района.

  1. Вероятност, интензивност, комплексност на въздействието.

Вероятността от поява на въздействие върху компонентите на околната среда от дейността се определя като минимална.

  1. Очакваното настъпване, продължителността, честотата и обратимостта на въздействието.

Краткотрайни и обратими

  1. Комбинирането с въздействия на други съществуващи и/или одобрени инвестиционни предложения.

ИП не предполага възникване на комбинирано въздействие

  1. Възможността за ефективно намаляване на въздействията.

Предвид характера на ИП ефективното намаляване на въздействията по време на СМР може да се постигне чрез използване на изправна техника и прилагане на мерки за намаляване/предотвратяване на неорганизирани емисии

  • Трансграничен характер на въздействието.

Не се очаква инвестиционното предложение да има трансграничен характер на въздействие при преминаването през всички етапи на изпълнение и експлоатация.

  1. Мерки, които е необходимо да се включат в инвестиционното предложение, свързани с избягване, предотвратяване, намаляване или компенсиране на предполагаемите значителни отрицателни въздействия върху околната среда и човешкото здраве

Ще се предприемат мерки за ограничаване на неорганизираните прахови емисии по време на строителни работи, като се извършва редовно почистване и оросяване на строителната площадка.

Поради описания по – горе процес не се очаква да се образуват и разпространяват миризми и емисии във въздуха.

  1. Обществен интерес към инвестиционното предложение.

До момента не е проявен обществен интерес към предложението.

 

Елбес ЕООД:……………………….

/Колев/

 

Лилиум ЕООД:……………………

/Тенева/